11842-11846 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 146,4 m² · constr. 1952 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 473 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945147356980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611842
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
66023945147356980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 497 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 410 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 738 763 $ Poids 88 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 887 $ Poids 81 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 280 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 458 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 326 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 673 773 $ Poids 58 % |
| 6 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 628 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 606 586 $ Poids 55 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 700 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 729 095 $ Poids 53 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 522 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 620 667 $ Poids 43 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 544 754 $ Poids 41 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 592 871 $ Poids 40 % |
| 11 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 251 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 332 $ Poids 40 % |
| 12 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 879 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 808 104 $ Poids 38 % |