11901-11903 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 230,8 m² · constr. 1959 · terrain 273,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 548 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945148196330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611901
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023945148196330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 498 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 812 280 $ Poids 86 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 317 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 898 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 726 057 $ Poids 42 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 431 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 809 934 $ Poids 35 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +72 470 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 790 586 $ Poids 34 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 296 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +91 229 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 815 387 $ Poids 34 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 969 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 356 141 $ Poids 30 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 724 507 $ Poids 25 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +68 530 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 125 651 $ Poids 24 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 581 683 $ Poids 19 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 032 897 $ Poids 12 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 082 434 $ Poids 12 % |
| 12 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 056 $ Poids 11 % |