11956 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 100,2 m² · constr. 1957 · terrain 449,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 392 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945149053090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711956
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
66023945149053090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 400 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 589 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 494 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 563 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 492 303 $ Poids 83 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 295 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 504 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 196 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 197 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 669 486 $ Poids 80 % |
| 7 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 285 363 $ Poids 79 % |
| 8 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 371 $ Poids 79 % |
| 9 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 456 $ Poids 79 % |
| 10 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 440 467 $ Poids 78 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 673 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 640 $ Poids 76 % |
| 12 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 154 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 553 004 $ Poids 76 % |