11901-11903 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 171,1 m² · constr. 1948 · terrain 392,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 452 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945149493640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711901
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023945149493640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 373 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −8 754 $ | 206 506 $ Poids 92 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 248 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 701 176 $ Poids 84 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 529 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 437 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 785 681 $ Poids 72 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 065 $ Poids 70 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 481 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 655 055 $ Poids 64 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 262 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 290 $ Poids 63 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 335 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 696 471 $ Poids 57 % |
| 9 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1000 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −5 873 $ | 120 894 $ Poids 55 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 837 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 770 626 $ Poids 51 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 481 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 242 881 $ Poids 45 % |
| 12 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 646 679 $ Poids 44 % |