11895 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 201,6 m² · constr. 1958 · terrain 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 459 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945149651390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711895
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023945149651390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 345 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 236 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 358 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 704 $ Poids 70 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 563 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 765 976 $ Poids 61 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 347 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 757 224 $ Poids 56 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 735 071 $ Poids 51 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 274 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +80 325 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 794 369 $ Poids 46 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 465 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 070 $ Poids 43 % |
| 8 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 037 $ Poids 41 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 675 207 $ Poids 40 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 998 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 075 $ Poids 36 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 465 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 536 $ Poids 30 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 052 136 $ Poids 29 % |