11240-11242 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 173,6 m² · constr. 1962 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 546 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945150591220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011240
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
66023945150591220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 674 979 $ Poids 50 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 598 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −66 175 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 005 196 $ Poids 40 % |
| 3 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 453 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 953 $ Poids 40 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −54 374 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 040 758 $ Poids 39 % |
| 5 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 070 $ Poids 38 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 948 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 183 $ Poids 38 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 597 $ Poids 38 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 472 871 $ Poids 38 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 697 496 $ Poids 37 % |
| 10 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +68 301 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 736 040 $ Poids 35 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 517 $ Poids 35 % |
| 12 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 552 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 766 950 $ Poids 34 % |