11351 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 87,9 m² · constr. 2021 · terrain 89,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945151282730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000753
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
66023945151282730010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
672 625 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 725 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 517 $ Poids 74 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 504 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 522 419 $ Poids 58 % |
| 4 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 679 165 $ Poids 52 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 483 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 417 188 $ Poids 51 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 839 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 554 856 $ Poids 50 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 955 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 150 $ Poids 49 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 036 $ Poids 44 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 141 $ Poids 44 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 816 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 767 $ Poids 43 % |
| 11 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 351 $ Poids 42 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 430 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 120 286 $ Poids 41 % |