11347 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 96,9 m² · constr. 2021 · terrain 104 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945151282730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000754
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
66023945151282730010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
672 625 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 483 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 434 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 725 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 307 $ Poids 77 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 488 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 551 145 $ Poids 75 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 839 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 430 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 124 925 $ Poids 68 % |
| 7 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 694 $ Poids 55 % |
| 8 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 816 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 870 $ Poids 51 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 364 $ Poids 51 % |
| 10 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 866 $ Poids 49 % |
| 11 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 908 $ Poids 45 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 718 $ Poids 45 % |