11364-11366 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 190 m² · constr. 1956 · terrain 345,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 534 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945151426210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111364
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
66023945151426210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 535 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 814 $ Poids 59 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 719 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 015 318 $ Poids 53 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 522 313 $ Poids 52 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 336 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 508 $ Poids 50 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 052 $ Poids 45 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 092 303 $ Poids 40 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 973 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 609 123 $ Poids 37 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 781 $ Poids 32 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 959 634 $ Poids 28 % |
| 10 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 843 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 933 157 $ Poids 27 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −64 935 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 929 809 $ Poids 26 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −63 525 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 981 191 $ Poids 25 % |