11456 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 199,8 m² · constr. 1938 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 385 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945152409610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211456
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
66023945152409610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 570 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 612 353 $ Poids 55 % |
| 2 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 423 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 746 $ Poids 52 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 841 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 952 897 $ Poids 52 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 487 900 $ Poids 50 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 428 $ Poids 36 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 123 104 $ Poids 34 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 998 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 623 591 $ Poids 29 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 865 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +81 310 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 590 $ Poids 28 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 954 571 $ Poids 28 % |
| 10 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 958 594 $ Poids 27 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 005 509 $ Poids 27 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 854 $ Poids 26 % |