11631 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 176,4 m² · constr. 1930 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 465 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945155213450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311631
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023945155213450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 29 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 632 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 024 $ Poids 55 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 250 $ Poids 49 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 581 927 $ Poids 44 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 927 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 320 $ Poids 42 % |
| 6 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 205 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 502 516 $ Poids 34 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 630 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 464 $ Poids 33 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −59 581 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 859 790 $ Poids 31 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 730 $ Poids 28 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 921 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 206 $ Poids 26 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 437 523 $ Poids 24 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 574 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 558 $ Poids 24 % |