11621 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 181,9 m² · constr. 1955 · terrain 429,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 468 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945155292310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311621
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
66023945155292310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 44 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 058 $ Poids 82 % |
| 2 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 634 970 $ Poids 53 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 635 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 820 500 $ Poids 50 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 597 164 $ Poids 40 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 929 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 605 $ Poids 39 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 616 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 314 026 $ Poids 39 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −46 629 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 991 493 $ Poids 36 % |
| 8 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 206 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −4 376 $ | 549 361 $ Poids 31 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 667 185 $ Poids 30 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 509 474 $ Poids 29 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 066 845 $ Poids 26 % |
| 12 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 906 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 761 532 $ Poids 24 % |