11601 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 213,1 m² · constr. 1955 · terrain 403,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 542 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945155460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311601
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
66023945155460110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 71 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 929 $ Poids 62 % |
| 2 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 589 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 337 069 $ Poids 47 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 668 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 684 442 $ Poids 45 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 064 968 $ Poids 42 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 910 $ Poids 39 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 988 175 $ Poids 25 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +69 775 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 906 $ Poids 24 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 038 512 $ Poids 24 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 720 117 $ Poids 23 % |
| 10 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 993 115 $ Poids 23 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 018 866 $ Poids 17 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +63 217 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 452 $ Poids 17 % |