11631-11633 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 185,8 m² · constr. 1959 · terrain 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 463 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945155496680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411631
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023945155496680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 165 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 227 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 47 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 917 $ Poids 82 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 154 $ Poids 53 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 710 263 $ Poids 49 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 672 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 847 $ Poids 45 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 646 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 322 906 $ Poids 41 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 019 677 $ Poids 37 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 602 922 $ Poids 36 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 966 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 770 967 $ Poids 35 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 524 804 $ Poids 30 % |
| 11 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 247 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 563 402 $ Poids 29 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 302 $ Poids 28 % |