11601-11605 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 230 m² · constr. 1959 · terrain 306,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 502 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945155703670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411601
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
66023945155703670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 615 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 811 012 $ Poids 81 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 71 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 491 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 650 $ Poids 44 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 610 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 355 550 $ Poids 39 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 123 767 $ Poids 33 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 671 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 693 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 723 239 $ Poids 33 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 580 672 $ Poids 31 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 030 876 $ Poids 23 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 080 449 $ Poids 22 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 980 $ Poids 20 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +122 892 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 218 023 $ Poids 18 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +77 701 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 761 288 $ Poids 16 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +100 259 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 062 201 $ Poids 13 % |