11620-11624 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 229,4 m² · constr. 1956 · terrain 408,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 576 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945155777840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611620
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023945155777840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 613 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 810 060 $ Poids 82 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 75 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +78 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 595 $ Poids 45 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 645 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 350 607 $ Poids 38 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 696 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 288 $ Poids 33 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 108 104 $ Poids 32 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +69 971 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 777 903 $ Poids 30 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 572 113 $ Poids 30 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 029 360 $ Poids 22 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 078 960 $ Poids 21 % |
| 10 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 422 $ Poids 19 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +121 006 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 216 137 $ Poids 17 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 750 895 $ Poids 15 % |