11666-11668 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 148,3 m² · constr. 1940 · terrain 408,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 454 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945156501510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611666
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
66023945156501510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 50 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 467 751 $ Poids 79 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 216 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 437 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 693 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 689 905 $ Poids 55 % |
| 4 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 147 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −17 508 $ | 183 649 $ Poids 55 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 547 559 $ Poids 42 % |
| 6 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 238 $ Poids 40 % |
| 7 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 928 $ Poids 38 % |
| 8 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 163 $ Poids 38 % |
| 9 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 956 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 484 $ Poids 37 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 988 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 550 $ Poids 37 % |
| 11 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 889 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 771 276 $ Poids 36 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 330 363 $ Poids 34 % |