11654 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 120,8 m² · constr. 1922 · terrain 408,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 404 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945156590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611654
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
66023945156590200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 93 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 162 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 500 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 304 $ Poids 81 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 217 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 869 $ Poids 73 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 91 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 519 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 741 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 121 760 $ Poids 57 % |
| 8 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 75 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 584 760 $ Poids 55 % |
| 9 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 812 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 493 $ Poids 54 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 945 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 507 320 $ Poids 54 % |
| 11 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 282 $ Poids 54 % |
| 12 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 941 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 962 $ Poids 53 % |