5103-5109 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 277,2 m² · constr. 1960 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 595 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945157007170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605103
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66023945157007170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 545 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +75 324 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 885 860 $ Poids 53 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 504 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 879 570 $ Poids 23 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 960 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 828 983 $ Poids 19 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 213 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 14 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 853 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 391 910 $ Poids 13 % |
| 6 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 225 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 277 937 $ Poids 12 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +155 292 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 876 804 $ Poids 11 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 389 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +183 652 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 907 811 $ Poids 11 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +177 801 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 239 672 $ Poids 10 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 890 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +139 535 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 801 080 $ Poids 9 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +90 374 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 642 931 $ Poids 9 % |
| 12 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +155 389 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 150 134 $ Poids 8 % |