11750 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 221 m² · constr. 1977 · terrain 466 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 692 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945157552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711750
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
66023945157552400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 591 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 796 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 173 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 663 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 744 572 $ Poids 53 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 154 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 268 011 $ Poids 52 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 455 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +71 708 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 795 867 $ Poids 39 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 788 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 375 903 $ Poids 39 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +54 977 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 810 439 $ Poids 36 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 819 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 968 $ Poids 36 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 140 572 $ Poids 31 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 561 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 852 884 $ Poids 31 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 896 $ Poids 27 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 008 136 $ Poids 19 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 058 116 $ Poids 18 % |