11209-11215 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 196 m² · constr. 1954 · terrain 365,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 550 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945160736190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111209
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
66023945160736190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 524 696 $ Poids 60 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 705 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 019 948 $ Poids 56 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 172 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 939 $ Poids 55 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 687 981 $ Poids 49 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 111 161 $ Poids 48 % |
| 6 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 948 731 $ Poids 37 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −49 775 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 944 969 $ Poids 37 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 683 $ Poids 36 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −48 636 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 996 079 $ Poids 35 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 975 019 $ Poids 34 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 617 981 $ Poids 29 % |
| 12 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 475 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +67 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 002 $ Poids 23 % |