11191-11193 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 193,1 m² · constr. 1954 · terrain 253,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 504 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945160913890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111191
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
66023945160913890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 996 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 521 031 $ Poids 59 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 698 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 013 118 $ Poids 56 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 146 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 798 $ Poids 54 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 683 061 $ Poids 51 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 102 046 $ Poids 50 % |
| 6 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 447 $ Poids 38 % |
| 7 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 941 203 $ Poids 37 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −57 102 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 937 642 $ Poids 36 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 967 583 $ Poids 36 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −55 833 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 988 883 $ Poids 35 % |
| 11 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 558 $ Poids 25 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +93 552 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 901 212 $ Poids 23 % |