11595-11597 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 203,8 m² · constr. 1959 · terrain 408,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 502 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945165327210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611595
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
66023945165327210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
672 750 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 99 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 238 770 $ Poids 75 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 128 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 573 $ Poids 71 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 668 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 769 465 $ Poids 61 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 655 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 681 696 $ Poids 51 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 622 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 200 $ Poids 48 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 742 392 $ Poids 42 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 062 067 $ Poids 40 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 547 555 $ Poids 35 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 135 676 $ Poids 26 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 716 839 $ Poids 24 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 964 677 $ Poids 23 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 015 435 $ Poids 23 % |