11646 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 145,7 m² · constr. 1956 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 450 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945166747960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811646
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
66023945166747960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 187 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 752 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 204 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 507 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 832 $ Poids 83 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 356 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 464 923 $ Poids 76 % |
| 5 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 449 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 616 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 833 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 742 007 $ Poids 48 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 362 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −45 469 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 632 324 $ Poids 44 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 959 $ Poids 42 % |
| 9 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 502 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 688 780 $ Poids 42 % |
| 10 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 955 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 619 281 $ Poids 40 % |
| 11 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 755 $ Poids 40 % |
| 12 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 532 $ Poids 39 % |