11622 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 176,9 m² · constr. 1956 · terrain 463 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 576 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945166925580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811624
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023945166925580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 0 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 848 $ Poids 100 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 210 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 265 $ Poids 78 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 222 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 183 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 830 668 $ Poids 68 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 369 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 182 $ Poids 65 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 607 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 708 024 $ Poids 54 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 680 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 042 $ Poids 50 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 836 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 812 783 $ Poids 48 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 369 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 254 978 $ Poids 45 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 451 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 677 788 $ Poids 40 % |
| 11 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 684 192 $ Poids 39 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 589 783 $ Poids 35 % |