11309-11313 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 165 m² · constr. 1965 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945172706930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411311
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
66023945172706930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 818 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 818 413 $ Poids 55 % |
| 2 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 328 $ Poids 47 % |
| 3 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 883 $ Poids 47 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 719 $ Poids 47 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 352 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 638 173 $ Poids 45 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 572 214 $ Poids 43 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 715 992 $ Poids 41 % |
| 8 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 976 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 716 335 $ Poids 40 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 746 404 $ Poids 40 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 562 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 759 805 $ Poids 37 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 669 764 $ Poids 34 % |
| 12 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 827 $ Poids 32 % |