11625 Avenue THOMAS-CHAPAIS · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 154,6 m² · constr. 1957 · terrain 629,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 481 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945178656740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14411625
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
66023945178656740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 3 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 141 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 385 $ Poids 93 % |
| 3 | 11 451, avenue Edger, Montréal 2026-09-28 · 330 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 626 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 574 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 153 $ Poids 75 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 562 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 697 232 $ Poids 73 % |
| 6 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 225 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 206 148 $ Poids 69 % |
| 7 | 4715, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-10-16 · 934 m · Vendu 577 500 $ (3 892 $/m²) 148,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 531 814 $ Poids 66 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 287 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 637 110 $ Poids 57 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 540 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 480 035 $ Poids 56 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 181 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 652 649 $ Poids 56 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 183 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +68 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 540 $ Poids 44 % |