11920 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 126,1 m² · constr. 1958 · terrain 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945179548740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211920
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
66023945179548740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 292 $ Poids 85 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 103 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 643 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 191 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 696 072 $ Poids 83 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 343 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 895 $ Poids 72 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 373 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 248 $ Poids 72 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 624 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 439 942 $ Poids 71 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 168 $ Poids 65 % |
| 8 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 374 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 590 $ Poids 65 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 421 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 463 763 $ Poids 64 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 532 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 188 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 009 $ Poids 61 % |
| 11 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 442 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 171 $ Poids 50 % |
| 12 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 254 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −62 872 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 710 511 $ Poids 50 % |