11137-11139 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 176,3 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 513 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945180031760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211137
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023945180031760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
712 300 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 642 060 $ Poids 53 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 244 $ Poids 50 % |
| 3 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 842 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 300 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 800 $ Poids 43 % |
| 4 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 842 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 326 $ Poids 42 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 323 $ Poids 42 % |
| 6 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 802 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 114 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 477 314 $ Poids 41 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 396 $ Poids 40 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 763 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −59 817 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 954 555 $ Poids 40 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 856 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +74 595 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 742 334 $ Poids 38 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 854 575 $ Poids 36 % |
| 11 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 346 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 736 019 $ Poids 36 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −37 437 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 924 505 $ Poids 35 % |