11263 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 93,5 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 392 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945182773820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611263
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
66023945182773820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 548 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 418 612 $ Poids 86 % |
| 2 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 61 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 114 $ Poids 83 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 392 216 $ Poids 81 % |
| 5 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 260 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −613 $ | 117 317 $ Poids 78 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 689 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 401 843 $ Poids 65 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 403 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 788 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 440 218 $ Poids 54 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 695 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −541 $ | 111 806 $ Poids 52 % |
| 10 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 580 977 $ Poids 52 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 513 870 $ Poids 47 % |
| 12 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 661 $ Poids 37 % |