11310 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 146,1 m² · constr. 2004 · terrain 204,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 528 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945183521930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711308
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66023945183521930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 989 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 467 398 $ Poids 64 % |
| 2 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 238 489 $ Poids 62 % |
| 3 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 622 648 $ Poids 61 % |
| 4 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 949 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 726 032 $ Poids 53 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 732 482 $ Poids 53 % |
| 6 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 554 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 693 722 $ Poids 52 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 902 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 290 $ Poids 46 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-20 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 833 $ Poids 45 % |
| 9 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 703 577 $ Poids 42 % |
| 10 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 133 297 $ Poids 36 % |
| 11 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 896 215 $ Poids 34 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 544 311 $ Poids 33 % |