11368 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 149 m² · constr. 1961 · terrain 373,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 522 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945184563250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811368
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
66023945184563250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 492 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 479 669 $ Poids 68 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 432 390 $ Poids 57 % |
| 3 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 513 $ Poids 55 % |
| 4 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 678 $ Poids 55 % |
| 5 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 678 999 $ Poids 48 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 919 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 767 618 $ Poids 48 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 678 695 $ Poids 47 % |
| 8 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 661 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 640 049 $ Poids 45 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 668 $ Poids 39 % |
| 10 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 489 $ Poids 38 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 548 592 $ Poids 34 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 996 287 $ Poids 33 % |