11360 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 150,7 m² · constr. 1961 · terrain 369,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 464 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945184740880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811360
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023945184740880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 513 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 482 179 $ Poids 65 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 435 187 $ Poids 58 % |
| 3 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 933 $ Poids 56 % |
| 4 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 360 $ Poids 56 % |
| 5 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 682 966 $ Poids 49 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 933 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 771 474 $ Poids 48 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 682 658 $ Poids 48 % |
| 8 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 633 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 643 728 $ Poids 44 % |
| 9 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 350 $ Poids 39 % |
| 10 | , Montréal 2025-06-20 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 364 624 $ Poids 38 % |
| 11 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 002 144 $ Poids 35 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 551 102 $ Poids 35 % |