11449 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 161 m² · constr. 1956 · terrain 407,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 462 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945185431970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811449
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
66023945185431970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 201 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 013 $ Poids 84 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 892 $ Poids 55 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 341 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 302 $ Poids 55 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 475 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 487 507 $ Poids 51 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 927 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 776 715 $ Poids 51 % |
| 6 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 137 $ Poids 44 % |
| 7 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 540 $ Poids 43 % |
| 8 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 666 $ Poids 43 % |
| 9 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 707 001 $ Poids 39 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 831 $ Poids 37 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 566 309 $ Poids 37 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 706 668 $ Poids 37 % |