11434 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 101,6 m² · constr. 1956 · terrain 473,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 414 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945185732690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04911434
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
66023945185732690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 173 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 285 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 496 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 234 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 518 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 176 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 502 186 $ Poids 81 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 608 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 796 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 590 295 $ Poids 72 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 352 $ Poids 70 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 946 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 419 552 $ Poids 65 % |
| 9 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 460 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 830 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 990 $ Poids 61 % |
| 12 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 350 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 585 337 $ Poids 59 % |