11451 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 145,7 m² · constr. 1956 · terrain 426,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 469 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945185966250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04911451
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
66023945185966250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 451, avenue Edger, Montréal 2026-09-28 · 0 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 194 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 752 203 $ Poids 91 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 531 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 464 923 $ Poids 68 % |
| 5 | 4715, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (3 892 $/m²) 148,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 514 496 $ Poids 63 % |
| 6 | 5453, J.-B.Martineau, Montréal 2026-10-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 151 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 542 768 $ Poids 61 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 959 $ Poids 53 % |
| 8 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 755 $ Poids 51 % |
| 9 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 532 $ Poids 49 % |
| 10 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 776 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 619 281 $ Poids 43 % |
| 11 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 671 299 $ Poids 43 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 671 003 $ Poids 41 % |