11557 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 151,1 m² · constr. 1957 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 487 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945187474910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011557
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023945187474910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 140 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 11 451, avenue Edger, Montréal 2026-09-28 · 195 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 619 236 $ Poids 96 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 0 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 94 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 971 $ Poids 69 % |
| 5 | 4715, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-10-16 · 982 m · Vendu 577 500 $ (3 892 $/m²) 148,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 525 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 183 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 203 983 $ Poids 61 % |
| 7 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 541 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 474 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 270 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 270 $ Poids 58 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 202 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 645 934 $ Poids 51 % |
| 10 | 5453, J.-B.Martineau, Montréal 2026-10-13 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 151 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 553 974 $ Poids 49 % |
| 11 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 324 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 370 $ Poids 47 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 757 882 $ Poids 42 % |