11549 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 163 m² · constr. 1951 · terrain 489,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 478 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945187682240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011549
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023945187682240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 176 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 35 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 776 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 189 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −5 471 $ | 204 779 $ Poids 87 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 221 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 649 265 $ Poids 68 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 398 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 820 $ Poids 58 % |
| 6 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 277 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 636 125 $ Poids 56 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 906 $ Poids 52 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 221 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 240 994 $ Poids 47 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 548 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 480 585 $ Poids 47 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 763 127 $ Poids 47 % |
| 11 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 322 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 708 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 757 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 680 337 $ Poids 38 % |