11546 Avenue JOSEPH-BOYER · Montréal
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 149,7 m² · constr. 1957 · terrain 489,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 446 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945187716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05311546
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
66023945187716400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 146 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 28 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 063 $ Poids 97 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 861 $ Poids 74 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 569 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 472 803 $ Poids 65 % |
| 5 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 243 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 627 534 $ Poids 64 % |
| 6 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 211 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 203 117 $ Poids 58 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 180 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 643 248 $ Poids 53 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 328 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 102 $ Poids 52 % |
| 9 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 292 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 699 623 $ Poids 45 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 754 706 $ Poids 43 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 433 542 $ Poids 42 % |
| 12 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 097 $ Poids 40 % |