11575 Avenue JOSEPH-BOYER · Montréal
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 173 m² · constr. 1957 · terrain 456,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 512 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945188498420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05311575
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
66023945188498420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 280 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 217 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 89 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 133 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 96 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 950 $ Poids 71 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 636 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 733 998 $ Poids 70 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 474 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 406 $ Poids 69 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 566 $ Poids 52 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 96 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 253 599 $ Poids 49 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 726 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 700 256 $ Poids 48 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 200 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 673 067 $ Poids 47 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 827 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 858 $ Poids 43 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 807 561 $ Poids 40 % |