11580 Avenue OVILA-BOUCHER · Montréal
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 156,6 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 499 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945188815220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05711580
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
66023945188815220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 120 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 108 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 415 $ Poids 95 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 276 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 207 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 677 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 701 228 $ Poids 73 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 655 $ Poids 71 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 95 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 656 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 181 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 641 018 $ Poids 62 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 260 $ Poids 61 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 624 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 482 988 $ Poids 54 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 479 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 594 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 564 $ Poids 44 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 95 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 243 347 $ Poids 44 % |
| 12 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 236 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 713 256 $ Poids 44 % |