11578 Avenue JOSEPH-BOYER · Montréal
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 149,7 m² · constr. 1957 · terrain 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 506 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945189020470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05311578
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
66023945189020470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 56 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 160 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 063 $ Poids 96 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 861 $ Poids 73 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 584 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 687 441 $ Poids 71 % |
| 6 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 243 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 627 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 593 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 472 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 274 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 203 117 $ Poids 57 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 182 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 102 $ Poids 54 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 134 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 643 248 $ Poids 54 % |
| 11 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 301 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 699 623 $ Poids 45 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 754 706 $ Poids 42 % |