5554 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 407 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945189108260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05205554
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
66023945189108260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 371 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 114 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 628 $ Poids 93 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 232 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 647 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 378 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 867 $ Poids 88 % |
| 5 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 207 $ Poids 83 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 889 $ Poids 82 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 92 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 606 $ Poids 78 % |
| 9 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 264 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 495 $ Poids 78 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 570 060 $ Poids 77 % |
| 11 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 699 $ Poids 76 % |
| 12 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 455 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 322 $ Poids 76 % |