5559 Rue WILLIAM-ALLAN · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 163,6 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 594 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945189447750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14505559
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
66023945189447750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 141 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 226 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 804 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 359 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 212 810 $ Poids 85 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 611 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 718 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 97 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 166 $ Poids 70 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 622 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 410 $ Poids 65 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 201 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 597 $ Poids 57 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 540 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 875 $ Poids 55 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 811 $ Poids 49 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 97 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 782 $ Poids 48 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 676 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 495 295 $ Poids 43 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 789 863 $ Poids 42 % |