11171 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 422 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945191138910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611171
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
66023945191138910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 270, Avenue Alfred, Montréal 2026-09-18 · 119 m · Vendu 620 000 $ (6 695 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 640 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 10958, avenue Brunet, Montréal 2026-09-25 · 283 m · Vendu 528 000 $ (5 192 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 518 484 $ Poids 91 % |
| 3 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 202 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 121 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 432 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 809 $ Poids 74 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 666 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 414 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 998 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 416 878 $ Poids 62 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 781 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 446 363 $ Poids 61 % |
| 10 | 11139, avenue Garon, Montréal 2026-09-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 367 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 425 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 683 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 115 260 $ Poids 55 % |
| 12 | 11582, Garon, Montréal 2026-10-13 · 1.2 km · Vendu 235 500 $ (2 364 $/m²) 99,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +3 533 $ | 234 776 $ Poids 53 % |