11388-11390 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 208 m² · constr. 1964 · terrain 277,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 668 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945194048290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04911388
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66023945194048290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 407 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 959 $ Poids 63 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 951 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 776 125 $ Poids 54 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 428 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 703 355 $ Poids 54 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 503 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 802 $ Poids 50 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 095 708 $ Poids 38 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 565 864 $ Poids 37 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 148 877 $ Poids 34 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 975 289 $ Poids 34 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 025 857 $ Poids 33 % |
| 10 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 979 877 $ Poids 31 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 739 590 $ Poids 26 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 005 789 $ Poids 25 % |