11377-11379 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 199,5 m² · constr. 1964 · terrain 268,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 625 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945195331480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04911377
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66023945195331480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 277 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 241 581 $ Poids 79 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 430 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 011 $ Poids 70 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 448 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 689 877 $ Poids 59 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 540 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 524 $ Poids 50 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 974 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −47 890 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 762 646 $ Poids 44 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 075 690 $ Poids 37 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 122 161 $ Poids 37 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 555 120 $ Poids 35 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 953 813 $ Poids 31 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 004 765 $ Poids 30 % |
| 11 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 957 815 $ Poids 29 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 725 169 $ Poids 28 % |