11561 Avenue OVILA-BOUCHER · Montréal
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 165,7 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 474 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945198308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05711561
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66023945198308900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 170 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 336 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 213 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 162 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 713 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 719 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 44 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 540 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 568 $ Poids 59 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 724 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 136 $ Poids 59 % |
| 8 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 121 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 658 801 $ Poids 55 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 44 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 249 036 $ Poids 49 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 976 $ Poids 46 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 791 001 $ Poids 40 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 685 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 496 420 $ Poids 40 % |