11554 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 180 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 500 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945198718030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011554
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023945198718030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 360 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 222 954 $ Poids 94 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 210 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 752 $ Poids 71 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 567 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 67 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 630 $ Poids 68 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 180 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 846 064 $ Poids 63 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 755 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 751 210 $ Poids 59 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 799 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 958 $ Poids 48 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 848 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 714 199 $ Poids 48 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 67 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 034 $ Poids 47 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 91 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 646 $ Poids 40 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 767 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 321 $ Poids 40 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 827 065 $ Poids 33 % |