4944-4950 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 203 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 412,2 m² · constr. 1979 · terrain 735 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 400 $
Rôle antérieur 1 468 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945200201010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304944
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 100 $
Valeur bâtiment
1 295 300 $
Rôle antérieur
1 468 400 $
ID provincial
66023945200201010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 305 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 727 $ Poids 29 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 365 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 4 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +156 701 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 024 589 $ Poids 3 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 234 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 039 670 $ Poids 2 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 781 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 925 212 $ Poids 1 % |
| 6 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 467 366 $ Poids 1 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 663 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 849 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 179 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 908 408 $ Poids 1 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 440 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 761 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 295 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 557 $ Poids 0 % |